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发布时间:2019-06-10 10:33
西班牙购房移民水多深?(转载)

西班牙购房移民水多深?(转载)

  西班牙法律有两种移民方式:  第一种50万欧元的房产投资移民  第二种50万欧元以下的西班牙大使馆称之为非盈利性的移民,第一种购买房产的数量,类型没有限制,可以是1套或多套的公寓,也可以是住房+店铺的形式,一人购房全家移民,无移民监管。   第二种虽然法律条款上没有明确标明必须购买房产,但是大部分通过这种方式移民的,大家都购买了房产价格也是在10几万欧元到20几万不等,一般移民中介给出的答复都是,要购买16万欧元以上的房产才可以申请此项移民,实际上法律条文没有明确规定,而且西班牙大使馆的官方文件上面清楚写明  ***补充说明及其它信息  所有递交的文件必须翻译成西班牙文。   如有需要,本领馆可以要求申请人本人前来面试。

  本领馆保留要求补充其它有关文件的权力。   补充材料:递交所缺文件和资料的时间为10个工作日。   签证批准后须在接到通知的一个月之内由申请人本人前来领取,如在规定时间之内不来领取,视为自动放弃签证。   签发的签证将包括首次居留许可,此许可的生效时间为进入西班牙的时间。   申请人必须在签证有效期时间内进入西班牙境内,任何情况下都不超过3个月。   在进入西班牙境内后一个月之内,申请人本人须前往移民机构或所属警察局申请外国人证件。   申请人在领取签证时必须核对所有的内容。 领取护照意味着申请人认同签证内容正确。   注意事项:在西班牙境内已经购得或有意购买房产,不意味着申请人将直接获得本类签证,也不能保证其居留许可的延期。 此外,如居留许可持有人(一年内)在西班牙境外逗留超过6个月,其持有的居留许可自动作废。   那么问题来了,为什么中介要求大家购买房产呢?因为这样才能使得利益最大化。

  第二种移民方式的弊端就是全家移民以后,不可以在西班牙工作,而且一年当中要有最少6个月以上呆在西班牙,换句话说也就是除了在这里消费生活外,没有任何经济来源,这也就是为什么叫做非盈利的原因了,实际上在50万欧元投资移民法律出台之前,第二种移民的法律早已经存在。   来西班牙之前的准备工作,如果你是通过移民中介去的情况,那么他们会事无巨细的告诉你所要准备的材料,但是如果你是DIY靠着自己不通过中介的话,你可以提前在大使馆申请NIE(NUMERODEIDENTIDADDEEXTRANJERO)书面上的意思是:外国人身份号码,申请审理时间大概7-14天。   除了NIE号码,还需要你在国内证明你的经济来源为了在西班牙银行开户,如在职证明和年收入证明公证书,大家没有必要双认证这个文件,因为双认证的材料都是给政府部门和权力机构使用的时候才需要,国外银行大部分都是私有银行,他们不需要双认证,但是需要的是官方翻译,所以不用把时间浪费在双认证上面。 其次就是一年的银行流水或者存款证明。

如果在银行开户之前,就已经签订买房的10%的定金合同,那么也一并递交。   如果在西班牙选房的时间不多,那么建议提前把银行账户开好,接下来就是选房产,公寓,二手房,新房,店铺,别墅等等单一或者组合的形式。   一般情况下,大家的选择可能都是2或3套住房,自住1套,其余出租,以巴塞罗那为例,你买20多万的房子租金最高也就800多欧元,但是你要是买10几万的租金也有600欧元左右,哪个性价比高大家自己算。 也有选择住房+店铺的方式,自住加上收取店铺租金,实际上两种模式都是以租养人,后续无需再从中国汇款生活费用到国外。 别墅没有什么好说的,自住,不住的时候出租,这里的别墅,唯有一幅画面概括,面朝大海,春暖花开。   下面说说新房,二手房和房价,总所周知,欧洲的文化底蕴体现在他们的建筑上,来过欧洲的朋友都知道,大街上看到的都是老房子,有着浓烈的历史沉淀的味道,可能你过了几十年再来欧洲他还是原来的地方,没有任何改变。

这么些老房子,采光,布局,肯定没有国内宽敞明亮的新房让人喜欢,但是里面的装修一点也不亚于国内。 新房源,由于拆的不多,那么新房源也就自然而然不多了,而且大不多的新房源都是期房,可能轮到移民的不是格局不喜欢,要么价格高的吓人。

  价格上面,如果是通过移民中介的话,俗话羊毛出在羊身上,你不会认为中介免费请你来西班牙旅游,最后你也不购买房产,这样亏本的生意想必没有人做。 如果中介没有收取你任何移民项目的费用或者说收取的金额远远低于正常市场定价,比如收取3万-5万人民币,就能让你移民,留学来西班牙的费用还要1万多呢,为什么那么便宜,移民中介会说我们收取开发商的费用作为佣金。

那么如果是二手房呢,当地西班牙二手房房屋中介的收取房东或购房人房价的3%左右作为佣金,就算移民中介和房屋中介合作,移民中介的利润点也就是3%的一般,算下来的话没有多少,可能都还不够做一个项目的费用开销。 那只好提高房价做手脚了。 怎么避免这些问题呢。   个人观点,DIY自己过来,语言不通的话,当地有陪同翻译,自己找律师,全程下来,估计节省下来的费用,差不多可以在西班牙买一辆不错的车了。 话说如果您真是不差钱的话,那你就找中介也无妨。   律师方面,如果有了选定的房产,接下来需要律师把关房产的手续,以及后续的买卖公证,也就是说你可以授权给这个律师,办理房屋过户的所有手续和移民材料的申请等,如不放心全权授予律师办理,在签订房屋买卖公证书的时候,可以再来西班牙一次。

  资金的汇出,由于中国政府对每个人的换外汇的限制,导致如果购买大额房产,需要用蚂蚁搬家的方式把钱从香港汇出来,国内普遍使用的是汇丰和渣打银行。   钱到位了,律师协调中介,房东或者开发商,确定日期到公证处签订房屋买卖公证书。   移民局申请购房投资移民居留,获批以后,国内准备材料递交西班牙驻中国使领馆。 准备来西。   以上个人观点,仅供参考,如有错误,请指正!!!。

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